Iedereen hier althans weet intussen dat de totale kostprijs van het project “hoofdkazerne van de Hulpverleningszone Fluvia” op het bedrijventerrein  Evolis op 19 december 2025 gegund werd voor de prijs van 23. 378.223,65 euro (incl. btw).

De gazetten blijven het altijd houden bij iets van 21,08 miljoen maar dat slaat enkel op de aannemingsprijs.  Wat ongeveer iedereen hierbij glad vergeet is dat men geen  nieuwe kazerne kan bouwen zonder grond. Tel bij die 23 M maar 2 M bij !
We vertellen.
Schepen Wout Maddens liet op zeker moment, in naam van Stad, aan de voorzitter van Leiedal weten ( Wout Maddens ) dat Stad Kortrijk wenste over te gaan tot de aankoop van een stuk grond ter grootte van ca. 15.000 m² op het bedrijventerrein Evolis, eigendom van de intercommunale.
De Raad van Bestuur van Leiedal ging daar – onder voorzitterschap van Wout Maddens –  op 14 oktober 2022  onmiddellijk mee akkoord. Heel laconiek. Eén zinnetje in de notulen was genoeg.

* De notulen van Leiedal maakten er geen gewag van dat het gaat om het beruchte perceel 22, een site waar zich ooit kleiputten bevonden, voor de goede orde nadien opgevuld met huisvuil van stad en allerhande steengruis. Kortom, een site waar geen bedrijf geneigd is om daar zijn tenten op te slaan.
* Het bestuur van Leiedal is intussen ook totaal niet van plan om zichzelf eraan te herinneren dat het bouwen van een brandweerkazerne in het geheel niet conform is met de strenge bestemmingsvoorschriften zoals die gelden voor het Evolis-bedrijven- of industrieterrein.
(Dat probleempje werd later opgelost middels een “projectvergadering” met niet minder dan 9 ambtenaren en één iemand van Leiedal.  Daarbij kwam men tot de vaststelling dat een brandweerkazerne weliswaar geenszins kan beschouwd als zijnde een bedrijf maar toch kan aangezien als een soort instelling van algemeen belang. Zodus.)

Het moest vlug gaan nu.
De gemeenteraad van 14 november 2022 keurt – zonder stemming -de aankoop van 14.966 m² grond op Evolis eenparig goed. Zichtbaar akkerland.
Een eerste gouden zaak voor de intercommunale: die vuilnisbelt van perceel 22 wordt door Stad aangekocht aan 145 euro per m², wat onze intercommunale  2.170.00 euro oplevert. Cash.
(Over die gemeenteraadszitting kunnen we nog een lang stuk schrijven. Beluister maar eens de live stream vanaf 21u55′. Totale onwetendheid alom. Maddens laat alles in het ongewisse. Ik dacht: weet hij nu waarlijk echt niets over GRUP K-R8?? Die scopingnota bestond al. En Ruthie? Herhaalt telkens letterlijk dat zij daar niet kan op antwoorden.)

De betaling van die 2,1 miljoen aan Leiedal liet niet op zich wachten.
Gebeurt al cash bij de het verlijden van de verkoopakte, op 23 december 2022. Maddens is uiteraard de gevolmachtigde van Leiedal terwijl voor Stad Helga Kints optreedt als voorzitter van de gemeenteraad.
Art. 2.2.7. van de notariële akte is – ook politiek gezien – van immens belang om hier te memoreren.
“De kopers verklaren  – voorafgaandelijk aan de ondertekening van de akte – voldoende te zijn geïnformeerd door Leiedal over de toestand van Perceel 22. Zij verklaren bovendien vrije toegang te hebben gekregen tot het Perceel 22 en ruimschoots in de mogelijkheid te zijn gesteld om de door hen noodzakelijk geachte onderzoeken, proeven;, grondboringen, enzovoort ter plaatse uit te voeren.”
Passende bemerkingen hierbij zijn:
– Waarom werd dit alles verzwegen in de GR bij de goedkeuring van de aankoop van de site?
– Fluvia en/of de ontwerpers moeten ophouden met de schijn te wekken dat zij onverwacht kregen af te rekenen met funderingsproblemen vanwege de bodemgesteldheid op perceel 22.
(Volgens wat Fluvia-voorzitter Francis Benoit ons vertelde bedraagt de meerkost voor de funderingen minstens 1 miljoen.)

We hadden het over financiële bijval voor Leiedal bij het project.
Er zijn nog gouden zaken van Leiedal te melden waar u  (nog) geen weet van hebt,  en schepen Maddens wél, maar niet zegt.

De intercommunale heeft namelijk twee (2) zgn. “afsprakennota’s” met Fluvia.

1. De eerste NOTA dateert al van april 2020.
Hierbij krijgt Leiedal de projectregie bij het ontwikkelen van een doordachte visie op het beheer van het kazernepark binnen de brandweerzone van Fluvia.  We treden niet in detail maar het komt erop neer dat medewerkers van Leiedal van alles moeten doen bij het ontwikkelen van deelprojecten  voor 1) de kazerne Lauwe 2) de locatie van Wevelgem-Heule-Gullegem en 3) de kazerne Kortrijk-Zwevegem op Evolis.
Duur van de opdracht: van in april 2020 tot 31 december 2025.
Hoeveel Leiedal intussen sinds 2020 specifiek heeft gefactureerd voor het begeleiden van het project op Evolis weten we vanzelfsprekend  niet. Maar het is dus zo dat in de raamovereenkomst is afgesproken dat de som voor alle deelopdrachten samen is vastgelegd op 25.000 euro per werkjaar.

2. De tweede NOTA dateert van december 2025.
Die slaat specifiek en uitsluitend op Evolis. Leiedal heeft dus zeker nog werk aan de winkel.
De opdracht luidt zo:
“Ondersteuning van de bouwheer Brandweer Fluvia op vlak van administratieve n technische opvolging van de bouwwerken van de nieuwe  brandweerkazerne Evolis om het project binnen de vastgelegde kaders te realiseren.”
Die tweede afsprakennota nam een aanvang op 15 januari van dit jaar en blijft van kracht tot maximaal 30 juni 2028, –  maar is toch verlengbaar op vraag van de Zoneraad van Fluvia.
Basiskostprijs  voor de stafmedewerker van Leiedal bedraagt 398 euro per dagdeel van 4 uur. Het Zonecollege raamt de kost van deze externe begeleiding wel op 208.00 euro.

Het is wel niet zo dat alle gemeenten van de zone Fluvia bijdragen in de aankoop van de grond op Evolis. 1/3 van de aankoopprijs neemt Zwevegem ten laste. Uitleg volgt nog.

Genoeg voor vandaag.  

Dat weet u toch nog?
Op gezag van zowel de voorzitter van  de hulpverleningszone (HVZ) Fluvia (Francis Benoit) als van de commandant van “brandweer Kortrijk” (Olivier Drome) kon onze onderzoeksjournalist hier melden dat de totale bouwkost  van de nieuwe hoofdkazerne op het bedrijventerrein Evolis in Kortrijk gegund werd voor een welgeteld bedrag van 23.378.283,85 euro. ( December 2025.)

Toen we die info kregen in een onderhoud (op 1 april) met voormelde beleidvoerders  hebben we voor de lieve vrede maar niet geopperd dat zij een bepaalde kost van 2.1 miljoen glad  hadden vergeten. Om te bouwen heb je namelijk grond nodig.
Die grond heeft men gevonden op het bedrijventerrein Evolis I, eigendom van de intercommunale Leiedal. Het perceel staat kadastraal bekend als sectie B, nummer 390/B en deel van de nummers 389/A, 388/B en 391/C. Oppervlakte 14.966 m² maal 145 euro/m² geeft 2.170.070 euro. Gekocht door stad Kortrijk. (We komen daar later op terug.)

De totale kostprijs loopt hiermee  op tot 25.548.353,85 euro.
Maar we wilden het hier hebben over die vuilnisbelt, dat wil meer in het  in het bijzonder zeggen: de impact daarvan op de kosten.

In kringen van Leiedal heeft men het meesmuilend over het perceel 22.
Als je die benaming uitspreekt in aanwezigheid van Wout Maddens, schepen van stadsontwikkeling  maar ook voorzitter van Leiedal, zal hij  besmuikt beginnen glimlachen. We weten waarom.
Op de kaart van Evolis I was dat terrein rood omrand, en als volslagen leek zouden we toch gedacht hebben dat er met dat akkerland (voormalige toestand) toch iets aan de hand was.  We durven zelfs gewagen dat Leiedal dat “bedrijventerrein” vanwege de bodemgesteldheid aan geen enkel bedrijf ooit zou kunnen kwijtraken. Zelfs niet aan de straatstenen.

Maar kijk nu eens hoe dat gaat.
Op 16 oktober 2022 verneemt de Raad van Bestuur van Leiedal (voorzitter Wout Maddens) dat stad Kortrijk (dat is dus schepen Wout Maddens) wenst over te gaan tot de aankoop van een perceel van circa 15.000 m² op Evolis tot oprichting van een nieuwe brandweerkazerne. De R.v.B van Leiedal (dat is dus Wout Maddens) gaat spontaan akkoord. Nadere gegevens over het terrein en de gestipuleerde voorwaarden ontbreken in de notulen. Ja, we zeiden hier al tot vervelens toe dat  “openbaarheid van bestuur” in heel het dossier van het project onbestaande is (en was).
In zwarte rook gehuld.

We moeten nu overgaan tot twee vragen;
1. Waarom is (was) dat perceel 22 berucht?
2. Sinds wanneer wisten betrokken partijen daarvan?

Over het stort genaamd perceel 22
Vroeger, in de jaren ’50 werd aldaar op de site klei ontgonnen. Na die ontginning werden de  ontstane putten tot in  de jaren ’70 opgevuld met huisvuil van stad en stenen en aarde van de NV Koramic.
Belangrijk.
– Het voormalige stort is in de loop van 1996 in kaart gebracht en in 1997 is zelfs een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd.
– Om een duidelijk zicht te krijgen op de exacte contouren zijn nog in de jaren 2003 en 2004 extra onderzoeken gebeurd. De resultaten van dit veldonderzoek werden in een raster planmatig verwerkt.
– Tenslotte is in 2016 door het studiebureau BN-engeneering een funderingsadvies geformuleerd voor de mogelijke oprichting van kantoren en loodsen op de stortzones. (Mogen we nu veronderstellen dat dit ‘advies’ van die aard was dat potentiële kopers van de site werden afgeschrikt?)

Wie wist wat?
Nou, voor wat het project ‘brandweerkazerne op perceel 22’ betreft wist iedere betrokken partij van in den beginne alles. Iedereen: Leiedal zelf natuurlijk (voorzitter Maddens) en stad als koper(schepen Maddens),  Ipso facto tevens Fluvia en het architectenbureau.
(De Tijdelijke Maatschappij Archiles-Compagnie O  noteerde al onmiddellijk in een “ontwerpvisie” (paragraaf 5)  dat er “een pedestal  wordt aangezet als een raster van paalfunderingen om op de draagkrachtige grond onder het stort af te dragen”.)

Kopers hebben voor de notaris ten overvloede verklaard dat zij voorafgaandelijk aan de ondertekening van de akte van aankoop (23 december 2022)  voldoende zijn geïnformeerd door Leiedal over de toestand van perceel 22. Zij hadden er ruimschoots vrije toegang om grondonderzoeken te doen.

Waarom vertellen we dit alles zo uitdrukkelijk?
In januari 2025 was er voor de zoveelste keer een herwerkte raming  van de kostprijs. Het architectenbureau Archiles kwam niettegenstaande een ‘besparingsronde’ alweer uit op een bedrag tussen 24,8 en 25,6 miljoen “mede door de onverwacht slechte bodemgesteldheid (historische vervuiling) die paalfunderingen voor de wegenis en oefenkoer vereist”. (Citaat uit document van de brandweercommandant, dd. 1 april)

Onverwacht??
We noemen zo’n verhaal (narratief) in beschaafd nederlands: “bezopen”.

In ons onderhoud van 1 april met Francis Benoit bedacht de voorzitter van Fluvia dat die “onverwachte” vaststelling over de bodemgesteldheid de bouwkost met 1,2 miljoen heeft verhoogd.

P.S.
Volgende keer hebben we het over de financiering van het project.
De aankoop van de grond enerzijds (door Stad Kortrijk) en anderzijds de verdeling van de kosten van de bouw over de 14 gemeenten van de hulpverleningszone Fluvia.  

Kom, we laten u niet langer wachten op onze duiding en commentaar over heel dat project. Er bereiken ons van diverse kanten steeds meer gegevens zodat we – echt waar – het overzicht zijn kwijtgeraakt.
Het pas verschenen jaarverslag 2025 van de brandweer Kortrijk is evenwel totaal nietszeggend over het project. Waarlijk, de “passieve” openbaarheid van bestuur over het dossier blijft onbestaande. (Dat is net één van de vele redenen waarom we dit onderwerp niet loslaten.)

Vergeet al de bedragen die u in de gazetten tot op heden kon lezen aangaande de kostprijs van de kazerne. De cijfers die u hierna kunt en mag proberen te geloven  komen van de brandweercommandant Olivier Dorme himself en werden aan onze onderzoeksjournalist op 1 april laatstleden overhandigd tijdens een onderhoud met Francis Benoit, voorzitter van de hulpverleningszone (HVZ) Fluvia.

Eerst en voor alle duidelijkheid nog even zeggen wat de componenten zijn van dat nieuwe complex op het bedrijventerrein Evolis.  Dat wordt niet zomaar een kazerne zoals de andere in de regio. Niet alleen krijgen daar twee posten een onderkomen (Kortrijk zelf én Zwevegem), het gebouw krijgt tevens de stempel van een hoofdkazerne, een hoofdzetel van de regio. De brandweerkazerne wordt multidisciplinair opgebouwd met onder andere een operationeel en administratief luik,vergaderzalen en leslokalen, een logistiek centrum, parkeerplaatsen, een crisiscentrum, een ondergrondse verdieping,  een oefentoren en een belevingscentrum. Er is dus ook ruimte voor hulpverleningsdiensten, zoals ambulance en politie.
Het bouwvolume varieert tussen 2 en 5 bouwlagen. (De oefentoren heeft er 7 (kroonlijst 25 m). Oppervlakte van het terrein: 14.966 m².
Men voorziet een groenzone met wadi.
In de kazerne zullen een 60-tal beroepskrachten , een 80-tal vrijwilligers en 40 administratieve krachten ondergebracht worden

Bon: nu de cijfers. Allemaal inclusief btw.

Het totale budget voor de bouw en het ontwerp van de kazerne Evolis bedraagt op dit moment (definitieve gunning van 19 december 2025 ) 23.378.223,85 euro. 
Dit bedrag is – volgens wat we vernamen van de de commandant – als volgt opgebouwd:
– Aannemingsbedrag (bouwwerken): 21.087/979,72 euro.
– Ereloon architect (9,23%): 1.946.420,53 euro.
– Bijkomende studies: 135.823,40 euro.
– Externe projectbegeleiding door Leiedal (voor de periode 2026-2028): 208.000.00 euro.

Let wel: binnen het meerjarenbeleidsplan 2026-2031 is er voor de realisatie van het project een totaalbedrag van 26,8 miljoen euro gereserveerd voor de inrichting en om eventuele prijsherzieningen en meerwerken op te vangen.

P.S.
In latere stukken in deze alternatieve stadskrant zullen we ons nog van alles afvragen.  Alles wat de Kortrijkzanen en zeker de pompiers nog willen weten.
We hebben ook enige pikanterie in het dossier ontdekt.
En zoals u weet is er toch nog een betwisting van de omgevingsvergunning ingediend. We zijn nog voor lang zoet. Intussen volgt kortrijkwatcher natuurlijk nog wel de dagelijkse, de doordeweekse  politieke praktijk ter stede.

Op 15 maart vroeg de redactie van deze stadskrant zich af wat de  bouw van de nieuwe brandweerkazerne van Fluvia (met een onderkomen voor de posten van Kortrijk en Zwevegem) zou kunnen kosten.
Die zoektocht leidde intussen tot een vijftal stukken waarbij we eigenlijk telkens moesten constateren dat het bestuur van de hulpverleningszone absoluut zelfs geen voeling heeft met het begrip passieve openbaarheid van bestuur.  De spontane (uit eigen beweging)  publieke informatieverstrekking van de voorzitter van Fluvia over het verloop van project was ongeveer nihil, De notulen – verslagen genaamd ! – van de Zoneraad en het Zonecollege waren (en zijn nog) gewoon belachelijk.
Kortom, we waren van oordeel  dat heel het opzet van het project in een dikke zwarte rook was gehuld.
Op 23 maart konden we hier evenwel melden dat onze onderzoeksjournalist zijn werkzaamheden even zou stopzetten want wonder boven wonder werd kortrijkwatcher door de voorzitter van Fluvia (Francis Benoit) én de zonecommandant (Olivier Dorme) uitgenodigd op een audiëntie.
Actieve openbaarheid van bestuur !
Het bestuur is ongetwijfeld ook wakker geschrokken door een volkomen onverwacht verzoekschrift (van 12 maart) tot vernietiging van de omgevingsvergunning voor de bouw van een brandweerkazerne op het bedrijventerrein Evolis.

Dat gesprek is intussen doorgegaan, nog wel op 1 april,  in het Kuurns gemeentehuis.
Resultaat daarvan krijgt u in volgende edities van deze stadskrant.
Door ons vele, urenlange  opzoekingswerk konden we persoonlijk niet echt veel nieuws vernemen. Maar goed, nu hebben we  een aantal officiële data netjes op een rij. Met dank aan de commandant die daar wel wat werk heeft aan gehad.