Monthly Archives: september 2017

gemeentebedrijven, investeringen, mobiliteit

Het huurcontract van Parko met het shoppingcentrum K is toch geagendeerd op de gemeenteraad

Aanvankelijk bestond daar enige twijfel over of dat wel moest:  of de huur van de ondergrondse parking van het winkelcentrum door Parko wel moest goedgekeurd door de Raad?  (Door ons, Kortrijkzanen, tegen deze voorwaarden.  En zonder inspraak.)

Of integendeel een doodgewone aktename  van dat contract (van 19 september) misschien niet volstond?
Hier op kortrijkwatcher bleek algauw dat een pertinente goedkeuring  van de gemeenteraad wel degelijk noodzakelijk  was.  Stad verbindt er zich  namelijk toe om de huurwaarborg van 250.000 euro  (drie maanden huur!) te garanderen.
Er is nog een reden om het punt te agenderen op de gemeenteraad.
De huurovereenkomst heeft een looptijd van (minstens) 15 jaar en overschrijdt hiermee de duur van de bestaande beheersovereenkomst die Stad ooit heeft gesloten met het autonome gemeentebedrijf  Parko.  Stad is daarmee de rechtsopvolger van het AGB voor alle aangegane verbintenissen.

Mogen we intussen en alweer nog even wijzen op het deontologische gehalte van dit stadsbestuur?
–  De leden van de Raad van Bestuur van Parko konden via de pers vernemen dat hun bedrijf de parking van K in Kortrijk zou huren.
– De huurovereenkomst is pas  daarna op 19 september officieel goedgekeurd door de RvB van Parko.  Met een ulra-krappe meerderheid van 6 tegen 5.   Zowel de vertegenwoordigers van CD&V als die van Groen en van het Vlaams Belang stemden tegen.
– De huur start al op 1 oktober.  En de komende  gemeenteraad van 9 oktober moet die nog goedkeuren.

Parko heeft een interne studie gemaakt omtrent de bouwtechnische, electro-mechanische en financiële aspecten van de overeenkomst.
Daarnaast  heeft het bedrijf extern juridisch én financieel advies opgevraagd.
Benieuwd of alle deze DRIE documenten ter beschikking zijn gesteld van de gemeenteraadsleden.  Steken ze wel in het dossier?

Op de komende zitting zouden de raadsleden ook nog de financiële toestand van Parko  kunnen ter sprake brengen.
Bepaalde ratio’s uit de jaarrekening 2016 zijn immers niet echt rooskleurig .
–  Het werkkapitaal is laag (678.076 euro).
–  De current ratio die de liquiditeit meet van de onderneming is ook niet echt schitterend  (1,18)
–  De solvabiliteit haalt de minimum norm van 0.20 niet (0.19).
–  De schulden zijn opgelopen tot 21,4 miljoen euro.  (Eigen vermogen: 3,9 miljoen.)

En aan grootse projecten voor de toekomst ontbreekt het intussen niet.
Hoeveel bedraagt het aandeel van Parko in de ondergrondse parking van het stationsproject? En in die ondergrondse parking aan het museum Texture?

Het  geld kan niet op, bij Parko.

 

 

cultuur, geschiedenis

Kunst op Kortrijk Weide: Brick Play!

Over de lange en vooral bizarre voorgeschiedenis van het kunstproject op Kortrijk Weide is hier in het verleden al driemaal een stukje verschenen.  (In de gazetten:  niks.)
Over de curieuze manier waarbij  men uiteindelijk bij het zgn. “kunstencollectief”  (aldus genoemd op de website van Stad)  MAP 13 is terecht gekomen om het kunstwerk te ontwerpen.
MAP 13 is eigenlijk een architectenbureau uit Barcelona dan nog bestaande uit drie jonge architecten: Marta Domenech, Mariana Palumbo en David Lopez Lopez.
Hun bekroonde  project draagt de naam “Play Brick” want het team is het traditioneel gewoon om bijzondere,   jawel wonderlijke constructies in baksteen te ontwerpen.
Kortrijkwatcher heeft in een vorige editie ook uitvoerig beschreven hoe het hoog het budget voor het project mag worden en hoe het dat is samengesteld.
(Kan intussen al helemaal gewijzigd zijn.)

De website van Stad roept de bewoners op om deel te nemen aan twee workshops over het project.  Op zaterdag 14 en zondag 15 oktober (telkens in de voormiddag) zal men ons vragen altegader te bezinnen over de plaats waar het kunstwerk moet komen en de mogelijke functie ervan.  (Vroeger deed het gerucht al de ronde dat het een soort oven wordt.)

Wat we niet verstaan is dat er op de website van de Faculteit  Architectuur van de KUL (in het Engels) gemeld wordt dat er voor de Leuvense studenten tussen 12 en 15 oktober een vierdaagse workshop over het project wordt georganiseerd en voor de studenten van HOWEST en het VTI een tweedaagse.

P.S.
–  Het project zal ingelast worden in een groots Kortrijks kunstenfestival (“PLAY” genaamd) dat midden volgend (verkiezings)jaar zal doorgaan.
–  De vorige bijdragen van kortrijkwatcher over de zaak zijn te vinden op Tinternet en natuurlijk op de weblog zelf.  Gebruik als zoekterm “kunst op Kortrijk Weide“.

gemeentebedrijven, mobiliteit

Nog over de huurovereenkomst van Parko met de NV “K in Kortrijk” (2)

 

GEWOON TER INFO
(De  printperse mag het overnemen.)

Bestemming van de verhuurde ruimten (art.3)
De verhuurde ruimten worden gehuurd door Parko om te gebruiken als parkeerplaats voor auto’s (1050 plaatsen) en als staanplaats voor fietsen en bromfietsen in twee stallingen.
Deze bestemming is een essentiële voorwaarde van de huurovereenkomst.
Partijen verklaren uitdrukkelijk dat de overeenkomst  niet onderworpen is aan de handelshuurwet.

Duur en aanvang van de huur (art.4)
De huur wordt gesloten voor een duur van 15 jaar die begint te lopen vanaf 1 oktober 2017 om een einde te nemen op 30 september 2032.
Er is absoluut geen mogelijkheid tot vroegtijdige ontbinding.
Hernieuwing kan  door de verhuurder voor een periode van 15 jaar gevraagd worden.  Het aantal hernieuwingen is beperkt tot 3.

Huurprijs (art.5)
De jaarlijkse all-in basishuurprijs is bepaald op 1.000.000 euro, excl. BTW.
Maandelijks in twaalfden te betalen.  Huuraanpassingen buiten de wettelijk voorziene indexatie  kunnen niet.

Garantie (art.6)
De huurder zal als waarborg  een bedrag gelijk aan 3 maand huur of 250.000 euro stellen.  Stad stelt zich daar via een gemeenteraadsbeslissing garant voor  en dit uiterlijk tegen 1 november 2017.

Lasten en belastingen (art.7)
Alle belastingen, taksen of vergoedingen die door de overheid worden geheven op de activiteit va de uitbating van een een parkeergarage vallen ten last van de huurder.  Het gaat ondermeer om de onroerende voorheffing.
De huurder staat in voor de kosten van zijn persoonlijk verbruik,  in het bijzonder – doch niet beperkt – tot het verbruik van water, elektriciteit, telefoon, klimatisatie, verwarming.
De huurder zal ook instaan voor de kosten verbonden aan toezicht, beveiliging, brandbeveiliging, bewaking, behoud van de orde, ventilatie, bewegwijzering, uithangborden.
(Op FB beweert schepen Weydts dat er geen extra personeel zal nodig zijn.)

Deelname van de verhuurder (art.8)
Parko voert publiciteit voor het parkeren in Kortrijk en biedt tevens faciliteiten  aan de eindgebruikers: parkeergeieidings-systemen, website, flyers, digitaal toegangs- en betaalcomfort.
Als deelname in deze kosten zal de verhuurder voor de volledige duur van de overeenkomst jaarlijks 75.000 euro excl. BTW participeren.

Verzekeringen te onderschrijven door de huurder (art.11.2)
Voertuigen en koopwaar verzekeren tegen bedrijfschade FLEXA, alsook tegen storm, hagel, druk van sneeuw en ijs, waterschade, glasbreuk, sprinkler lekkage, overstromingen, aardbevingen, instortingen, overlopen van rioleringen, natuurrampen, verval van onroerende goederen, stakingen, oproer, betogingen, vandalisme, andere handelingen met kwaad opzet, exploitatieverliezen ten gevolge van deze risico’s.

Onderhoud en herstellingen (art.12)
De huurder verbindt er zich toe om de verhuurde ruimten in goede staat te onderhouden en ze te betrekken als een goede huisvader.    Hij zal instaan voor onderhouds- en huurdersherstelling voor zover deze niet door ouderdom of overmacht zijn ontstaan.  Aandacht voor voortdurende  netheid en goede werking van de installaties is essentieel.

 

 

 

 

 

gemeentebedrijven, mobiliteit

Over de huurovereenkomst van Parko met de NV K in Kortrijk (1)

Dat het gemeentebedrijf PARKO de ondergrondse parking van het winkelcomplex K in Kortrijk (drie niveaus) zou huren hadden de burgemeester en schepen Axel Weydts (voorzitter van het parkeerbedrijf) al via de pers bekend gemaakt, nog voor de Raad van Bestuur kon kennis nemen van het contract.
Dat is intussen op 19 september gebeurd.
De huurovereenkomst is in de RvB goedgekeurd met een wel  zéér nipte meerderheid: 6 tegen 5. 
STAAT ALLEMAAL NIET IN DE GAZETTEN.

De zes stemmen kwamen van de vertegenwoordigers van de VLD (Mohamed Ahouna en Marie-Claire Vandenbulcke),  de N-VA (Christian Verdin en Michel De Wandel),  de Sp.a (Marc Lemaitre en Axel Weydts).  De vijf tegenstemmers waren die van de CD&V (Luc Colman , Guy Leleu, Daisy Vervenne), Groen (Alexandra Gjurova) en Vlaams Belang (Wilfried Depauw).
De zaak moet nu nog voorgelegd aan de gemeenteraad van oktober. Er moet daar alleszins gestemd worden over de huurgarantie.

In een volgend stuk brengen we enkele artikels uit de huurovereenkomst ter sprake. 

P.S.
In het contract is de NV “K in Kortrijk” vertegenwoordigd door de Group Hugo Ceusters-SCMS uit Antwerpen.

 

cultuur

239 erkende culturele en socio-culturele verenigingen !

Er zijn 239 culturele en socio-culturele verenigingen die  een geldig werkingsverslag  hebben ingediend voor het werkjaar 2016.
Zij krijgen daarvoor nu een eerste schijf subsidies uitbetaald. Een forfaitair bedrag van 225 euro.  (Totaal dus 53.775 euro.)
Volgens een reglement van 2010  krijgen de verenigingen die daarvoor kozen in het najaar  nog een tweede schijf op basis van een puntensysteem waarbij men meer dan 225 euro kan krijgen indien men voldoende activiteiten heeft ontplooid.

infotainment

Wat brengt een verbrand lijk op?

Enkele dagen geleden heeft het Kortrijkse crematorium “Uitzicht” 18.539 euro geschonken aan “Koestler”, een thuiszorgproject van het Kinderkankerfonds.
Dat geld komt van de verkoop van de restmetalen die men haalt uit de as van gecremeerde lijken.  Het gaat om prothesen, implantaten, spijkers, handvatten van kisten en edelmetalen (van juwelen en tanden).
De as  van zo’n  verbrande dode (in Kortrijk) brengt gemiddeld 4,30 euro op (400 gram) .
“Uitzicht” laat die metalen ophalen door een Nederland bedrijf “‘OrthoMetals” uit Merpel dat gespecialiseerd is in het sorteren en recycleren van  die verzamelde metalen.
Na aftrek van de bedrijfkosten van “OrthoMetals”krijgen de crematoria daar geld voor terug.
Sinds eind 2011 kon “Uitzicht” aldus  reeds niet minder dan 73.658 euro wegschenken aan het goede doel van het Kinderkankerfonds.

P.S. (1)
“Koestler” is een letterwoord.  Komt van:  Kinder Oncologische Eenheid voor Specifieke Thuiszorg en Rehabilitatie.
P.S. (2)
Het is mogelijk dat u met een auto rijdt of vliegt met een tuig waarin metaal van uw ouders is verwerkt.

 

infotainment, investeringen

Alweer goed nieuws: er komt koffiehoek in de bib

In het najaar zal men in de hoofdbibliotheek (Leiestraat) een gezellig koffiehoekje realiseren,  met mooi meubilair dat stad nog ergens had staan of liggen.  Enkele verweerde zeteltjes en stoelen (van onder andere Knoll!) zijn geherstoffeerd.  Daarnaast wil men met een originele buffetkast van Decoene uit een kantoor van de bib verhuizen om de koffiehoek wat meer cachet te geven.

Bij de firma Wynant-Broekaert is via een raamcontract een koffiemachine van het type JURA Giga X3C Professional besteld voor de prijs van 4.500 euro oftewel 5.445 euro inclusief BTW.  Het toestel is ruimschoots geschikt voor de bereiding van 20 koffies per dag.  Per koffie zal 1 euro aangerekend worden.  De inschatting is dat er 15 à 20 koffiedrinkers per dag opdagen.  (Die zullen dus elk maar één kopje kunnen drinken.)  Vermoedelijke opbrengst:  4.680 à 6.240 euro per jaar (zonder aftrek van de kost koffie en onderhoud).

veiligheid

De netto-kost van ons veiligheids- en preventieplan

Zoals eerder al gemeld krijgt Stad van Binnenlandse Zaken (federaal) per jaar een maximaal basisbudget voor het bestrijden van (15) criminaliteitsfenomenen en daarnaast nog twee toelagen voor bijkomende contingenten gemeenschapswachten die eerder preventief werken.
Hierna een overzicht van de gedane uitgaven en de verwachte subsidies (de zgn. “aanvaardbare bedragen”).  Die laatste verhoopte bedragen zijn wel prognoses.

2014
Gerealiseerde uitgaven:  1.293.395 euro
Verwachte subsidies:  968.181
Netto-kost: 325.214 euro

2015
Gerealiseerd: 1.437.596
Verwacht: 1.013.319
Netto-kost: 424.277 euro

2016
Gerealiseerd: 1.414.766
Verwacht: 1.050.195
Netto-kost:  364.571 euro

veiligheid

Subsidies en uitgaven voor veiligheid en preventie

Stad heeft per 1 januari 2014 voor een periode van 4 jaar een zgn. “Strategisch Veiligheids- en, Preventieplan” (S.V.P.P) afgesloten met de federale overheidsdienst Binnenlandse Zaken.
Als men op tijd de nodige verantwoordingsstukken van de gedane uitgaven indient krijgt onze stad dan drie toelages:

1.  Een jaarlijkse basistoelage van 517.918,63 euro.
Dat bedrag dient aangewend met het oog op het terugdringen van 15 (criminaliteits)fenomenen. Teveel om op te sommen, maar daar zit ook gewelddadige radicalisering en terrorisme tusssen.  En racisme, discriminatie, extremisme.

2.  Een jaarlijkse toelage van 60.199,96 euro voor het bijkomend contingent gemeenschapswachten ACTIVA 90.

3. Nog een jaarlijkse toelage van 11.412,36 euro voor het bijkomend contingent gemeenschapswachten AVTIVA 90.
Die toelagen voor gemeenschapswachten dienen aangewend voor de loonkosten, werkingsmiddelen en investeringen  voor preventieve acties.

Omdat er om een of andere niet toegelichte reden geen ICT-programma ter beschikking stond om de gemaakte onkosten te verantwoorden heeft Stad moeten uitstel vragen  voor het indienen van de nodige bewijstukken voor zowel 2014 als 2015 en 2016.
Uiteindelijk is dat op het laatste nippertje gebeurd, een paar dagen voor de uiterste datum van 1 september laatstleden.

Hierna een weergave van de toelagen en uitgaven voor 2016, zonder de cijfers na de komma.
We geven meer uit dan we ontvangen.
Maar anderzijds is het “aanvaardbaar (te verwachten) bedrag”  toch telkens wat hoger dan de voorziene toelage.

S.V.P.P.
–  maximaal budget (basistoelage):  517.918
– gerealiseerde uitgaven van de preventieambtenaar:  1.061.221
(In hoeverre spelen de kosten voor camerabewaking op openbaar domein hier een rol?)
–  aanvaardbaar bedrag (een prognose van het ICT-programma): 956.443
Verschil tussen het “maximaal budget” en het “aanvaardbaar bedrag”: plus 438.524 euro.

Bijkomend contingent ACTIVA 346
–  maximaal budget: 60.199
– gerealiseerde uitgaven: 297.748
– aanvaardbaar bedrag: 79.956
Verschil: plus 119.756 euro

Bijkomend contingent ACTIVA 90
– maximaal budget: 11.412
– gerealiseerde uitgaven: 55.797
– aanvaardvaar bedrag: 13.796
Verschil: plus 2.383 euro.

 

cultuur, gemeentefinanciën

De “Berg van Barmhartigheid” wordt NIET onderhands verkocht

Op de komende gemeenteraad van maandag 11 september zal de meerderheid de verkoop met biedingen van het stadseigendom Guido Gezellestraat 1  goedkeuren.
Het gaat om dat prachtige gebouw op de hoek van de Guido Gezellestraat en de O-L-Vrouwestraat waar ooit de bibliotheek was gevestigd.
Bij die gelegenheid kreeg schepen Arne Vandendriessche (“zeg maar Arne”) in “Het Nieuwsblad” van vandaag de kans om zijn erfgoedbeleid te verdedigen.

Bepaalde middens die begaan zijn met erfgoed (en ook de oppositie in de gemeenteraad ) zijn immers niet heel gelukkig met die verkoop van een stadseigendom met grote historische waarde.

Toen in januari 2016 het aanpalende erfgoedhuis in de O-L-Vrouwstraat 45 onderhands is verkocht aan  de Konvert-groep van de familie Verschetse  stemde Groen resoluut tegen en heeft de CD&V-fractie zich onthouden.
De N.V. Konvert Service is intussen bezig met het erfgoedhuis en aanpalende panden om te toveren tot een uiterst exclusieve hotelaccomodatie (met vergaderzalen, ontmoetingsruimtes, wellness) en vertoont nu ook interesse  om de “Berg van Barmhartigheid” te kopen.

De oorspronkelijke kandidaat-koper  heeft daarbij natuurlijk weer gehoopt op een onderhandse verkoop.
Met de aankoop van het erfgoedhuis is dit gelukt omdat het schepencollege nogal geforceerd van mening was  dat het project een doelstelling van “algemeen nut” (belang) nastreefde (bevordering van de tewerkstelling, de lokale handel en economie) en daarenboven  een semi-publiek karakter vertoonde.
De transactie diende uiteraard ook het financieel belang van de stad met een verkoopprijs van 650.000 euro.

Ditmaal is het schepencollege (of beter: de administratie?) blijkbaar niet meer van oordeel dat er een bijzondere motivering kan ingeroepen worden om de Berg van Barmhartigheid onderhands te verkopen.  Bij elke onroerende vervreemding van gemeentelijk patrimonium is trouwens openbare verkoop de regel.
De minimumprijs  is bepaald op 3.280.000 euro.
Stad heeft geld nodig.

De opbrengst van de verkoop zal dienen om  het “intergemeentelijk cultureel en onroerend erfgoeddepot voor het zuiden van West-Vlaanderen“(dat is de naam!) op de site  Vier Linden in Heule  mede te financieren.
De kostprijs ervan bedraagt minstens 4,13 miljoen euro.  (Indertijd dacht men dat de inbreng van Stad zou bestaan uit de grond ter waarde van 550.000 euro plus 1 miljoen voor de bouw.  Geen idee hoe de vork nu in de steel zit.)

De kandidaat-kopers moeten er zich wel bewust van zijn  dat een deel van het gebouw sinds 1 april 2013 voor een periode van 18 jaar (tot 2031) is verhuurd aan de regie der Gebouwen  voor de huisvesting van het Rijksarchief.
Stad krijgt daar momenteel jaarlijks geïndexeerd 175.271 euro voor.  (In de krant HN staat 152.000 euro.)  Die huurprijs zal nu gaan naar de koper.
Trek daarom van de som van opbrengst van de verkoop voor Stad  maar minstens 2 miljoen euro af.   Staat niet in de krant.