Category Archives: economie

economie, infotainment

“Het Duivels Paterke” wordt…een hotel !

De directie van KW (niet de redactie!) wil ons jarenlang verwaarloosd katern “infotainment” nieuw leven inblazen en heeft daarom een freelancer bij wijze van proef op contractuele basis aangeworven. Eén oude BEF per teken voor de medewerker. Directie van onze stadsblog wil hiermee meer reclame-inkomsten aantrekken door verweving van advertenties en redactionele stukken. Een winwinsituatie. Hierna een eerste bijdrage van onze plaatselijke elektronische reporter, die voortaan ondertekent met Mykel Korneete (kmo). Al meteen zag onze eindredacteur zich genoodzaakt om allerlei niet terzake doende insinuaties, grappen en grollen te schrappen om zodoende toch eerder de klemtoon op pure info te leggen.
—–
(kmo)

Zopas vernemen we uit anonieme bron dat “Het Duivels Paterke” bij het schepencollege een bestemmingswijziging heeft aangevraagd. Zonder enige verbouwing – MOET KUNNEN – wil de exploitant van het pand daar nu een hotel met 5 kamers van maken. Wanneer de aanvraag is ingediend konden we (kmo) niet checken, maar dat moet al geruime tijd geleden zijn aangezien het (voorwaardelijk gunstig) advies van Toerisme Vlaanderen dateert van 13 december 2009. (Noot van de redactie: ref. LVB/RN/09.)
Ongetwijfeld hebben vele Kortrijkzanen sinds oudsher goede herinneringen aan het hoekpand, gelegen op de hoek van de Vaartstraat en de geasfalteerde Harelbeeksestraat met fietspad, parkeerstroken en voetpaden. Vlakbij de Gentsepoort. Het is immers al in gebruik genomen tussen 1875 en 1899. In 1882 heette de herberg nog “In de Koornbloem”. Nauwelijk veertig jaar later nog altijd. Toen werd het huis de geliefkoosde plek voor de Koornbloemschutters. Men deed er toen al aan voetbalspel op tafel.
Volgens een bekend plaatselijke café-historicus kreeg de herberg in 1986 de naam “Number One”, “een bar met gesloten gordijnen en gezelschapsdames” met straatnummer 29.
Een anonieme bron weet ons evenwel te vertellen dat er op pas op 27 februari 1992 een bouwvergunning is verleend voor het verbouwen en uitbreiden van de woning + bar. (Noot van de redactie: het gaat om het dossier 19910444.) Daartoe werden de bijgebouwen rechts naast het pand gesloopt en vervangen door een nieuwbouw van 14,50 m breed bij 6,60 m diep. In de loop der jaren werden nog een aantal gevelwijzigingen vergund en uitgevoerd. Op 24 mei 1993 werd een vergunning afgeleverd voor het uitbaten van een logementshuis met 5 tweepersoonskamers.
De huidige uitbaters willen de bovenverdieping in het kader van het Vlaams logiesdecreet omvormen tot een hotel. Dat logementshuis blijft bereikbaar via een afzonderlijke ingang in de Vaartstraat. De kamers beschikken over eigen sanitair met toilet. Bij vier kamers is dit in een afzonderlijke aangrenzende ruimte, bij één kamer is dit in dezelfde ruimte. De kamers zijn geschikt als tweepersoonskamers.
Het gelijkvloers blijft de gelagzaal van het eetcaf̩, Рsoms rookvrij, soms niet. Er zou geen zelfstandige woning meer zijn in het pand.

Door de kleinschaligheid van het project HOTEL ontstaat geen extra verkeers- en parkeerdruk in de omliggende straten. (Noot van de redactie: er is nu al geen doorkomen aan.)

economie

Stad is de strapatsen van Claudio Dell’Anno beetje beu

“Het Laatste Nieuws” van vandaag meldt dat onze gevierde kok Claudio-junior Francesco de erfpacht (een canon van jaarlijks 30.000 euro) voor de “Oude Dekenij” voor de maand januari nog niet heeft betaald en ook de waarborg van 100.000 euro nog niet heeft doorgestort. Het geduld van loco-burgemeester Lieven Lybeer is op. (Op WTV vraagt burgemeester zich af of de hardleersheid bij de Italiaan misschien in de genen zit. Neigt dit naar een racistoïde uitlating? )

Laten we maar eerst even opmerken dat het stadsbestuur en het schepencollege het er een beetje naar hebben gemaakt. Zie op televisie nu nog hoe Stefaan De Clerck, Van Quickenborne, Lieven Lybeer en de rest van eerder rechtse Kortrijkse notabelen zich gedroegen bij de finale van “Mijn restaurant”. Gewoon zot, en niet enkel van glorie.
In het kader van de hang naar ‘reflected glory’ heeft Stad de winnaar van “Mijn restaurant” dusdanig financieel en juridisch in de watten gelegd dat het Claudio naar het hoofd is gestegen. De Italiaanse rakker dacht stilaan dat hij zich alles kon permitteren. (Naast de gekende drie zijn er trouwens nog twee bouwovertredingen geweest waar niemand nog over rept. Spons erover.)

Het College heeft zelfs voor 7.500 euro exemplaren van zijn kookboek aangekocht en die moeten nu nog altijd dienen als relatiegeschenk van Stad Kortrijk. 500 ex. die we nooit meer kwijtraken. (De senior-writer bij de redactie van kortrijkwatcher heeft ervoor gewaarschuwd dat we ons hiermee belachelijk konden maken.) Heel het schepencollege incl. partners en stadssecretaris is daar – op een sluitingsdag nogal – ooit een hele nacht gaan schransen en boefen. Och ja.

Het staat niet in de krant.
Claudio en Gaëlle staan qua bouwtechnische voorschriften nog voor hete vuren.
Die reuzekoelkast achter de Oude Dekenij maakt meer lawaai dan een landende fluisterjet in finale op vliegveld Wevelgem en past niet in het kader. Er is akoestische isolatie nodig op het gelijkvloers en de verdieping. Bovenop het platte dak mag geen enkel toestel of voorwerp worden geplaatst dat uitsteekt boven de laagste dakrand. De ventilatoren moeten daar weg. Het moet gedaan zijn met de geurhinder rond en in het Begijnhof. Soms waant men zich in de nabijheid van een frituur in plaats van een beiaard.
De voorgenomen aanleg van een nieuw tuinpad is niet realiseerbaar zonder het vellen van bomen en moet daarom worden verschoven. Een voorgestelde uitbreiding kan niet als hiermee een van de oudste en merkwaardigste bomen aldaar (een Buxus) wordt bedreigd. De betwisting over de grens van de tuin en een perceel van de kerkfabriek Sint-Maarten moet opgelost. Het schilderen van de gevel moet in overleg gebeuren met Stad en de erfgoedambtenaar. En het mag nu gedaan zijn met zomaar te lossen en te laden waar het Claudio en zijn personeel uitkomt. Zijn jeep mag de chef-kok ook niet meer voor zijn deur parkeren.

Wat als om een of andere reden de erfpachtovereenkomst tussen Stad en de bvba Clausix ontbonden geraakt?
Clausix kan de erfpacht niet overdragen of huur toestaan zonder toelating van stad. Bij het einde van de erfpacht – op welke wijze dan ook – worden alle uitgevoerde werken kosteloos stadseigendom. Naar verluidt gaat het al om een half miljoen euro. (Secundair probleem is wel wat Claudio en de Vlaamse Mediamaatschappij zijn overeengekomen. Niemand heeft daar zicht op.)

Is dit een goede zaak voor Stad?
Eerdere pogingen om het pand te verhuren of in erfpacht te geven of te verkopen hebben geen succes opgeleverd. Anderzijds is het zo dat Stad aan de bvba Clausix heeft beloofd dat hij met het geklasseerd gebouw van alles mocht uitrichten. Niet enkel een restaurant exploiteren. Andere maatschappelijke doelen waren mogelijk. Bijvoorbeeld: een feestzaal inrichten, kortstondig logies verschaffen, seminaries of congressen organiseren. Men mag nu de Oude Dekenij zelfs omtoveren tot een hotel of motel of jeugdherberg.
Als Claudio en Gaëlle er de brui aan geven zou het dus wel kunnen dat er meerdere kapers opduiken aan de kust.

P.S. (1)
Intrigerend is dat het in de pers is uitgelekt dat Claudio bij stad een wanbetaler is. Zijn er nog in de horeca, of elders?
En waarom zo vroeg? Per slot van rekening is er in de tijd gemeten niet zoveel achterstand. Het is nog nooit gebeurd, dat in de pers aangegeven wordt wie er zoal zijn schulden niet betaalt aan Stad. En die zgn. onwaarden zijn niet min.
P.S. (2)
Volgens een bericht uit “De Standaard” van 7 september 2009 is het restaurant ’s avonds volzet tot mei van dit jaar.
P.S. (3)
De architect van Clausix waarmee stad onderhandelt is ene Six. En de advocaat is nonkel van Gaëlle, de witte ridder Marc Verwilghen. Compromis moet mogelijk zijn. Vader van Gaëlle is jurist. Claudio, Claudio toch. Had je maar eventjes kortrijkwatcher gelezen.
P.S. (4)
Gaëlle, nog even doorbijten in uw studie communicatiewetenschappen.

economie

De stadspublicatie over het winkelcentrum “K in Kortrijk” mag 20.000 euro kosten

Het is hier al eerder op 18 januari gemeld. Stad zal op ons kosten een luxueuze publicatie van ca. 50 bladzijden wijden aan ons megawinkelcentrum. We vroegen ons toen af wat onze plaatselijke middenstand en meer speciaal de winkeliers aangesloten bij UNIZO daarvan denken.

Ter voorbereiding van die stadspropaganda voor het Duitse privébedrijf dat K in handen kreeg is op 18 januari voor het eerst een “klankbordgroep” bijeen geweest. Bij die groep is een directeur van Roularta aangesloten. Er is nu een prijsofferte gevraagd aan vijf uitgeverijen-drukkerijen, waaronder Roularta Books en Lannoo Tielt. De uitgeverij moet instaan voor de verspreiding van het “cahier” via de reguliere kanalen in Vlaanderen. (Roularta heeft goede banden met televisiekanalen. Lannoo staat sterk inzake ervaring met reeksen/fondsen, redactionele bijstand en taaladvies.)

Een ander deel zal Stad zelf verspreiden bij de bevolking, via de handelaars. Met andere woorden, van de handelaars wordt verwacht dat zij reclame maken voor hun grootste en machtigste concurrent. Er komt ook een “actie” in de stadskrant, de toeristische dienst en een veel gelezen krant. (Breedpubliekkranten kunnen niet anders zijn dan “Het Laatste Nieuws” of het “Kortrijks Handelsblad”.)

De klankbordgroep hoopt per jaar twee publicaties te wijden aan grootse stadsprojecten. De realisatie van het megawinkelcomplex is dus een stadsproject. Ja, een volkomen persoonlijk project van Stefaan De Clerck dat overigens miljoenen aan overheidsgeld heeft gekost.
Voor het maken van die cahiers is nu ook een prijsofferte gevraagd aan zes vormgevers, waaronder Koen Bruyneel. En nog aan acht fotografen waaronder NIET Lieven Neirinck (van ’t Pakt) uit Kortrijk.

De publicatie K in Kortrijk mag maximaal 20.000 euro kosten. Men hoopt een deel van de kosten te recuperen door verkopen. Want dat “cahier” moet een “hebbeding” worden.

Wat mogen we inhoudelijk niet verwachten in de publicatie?
– De voorgeschiedenis en een relaas over de geheime besluitvorming bij de totstandkoming van het project.
– Wat dat winkelcomplex heeft gekost aan overheidsgeld vanwege Stad, het SOK, het Vlaams Gewest.
Kortrijkwatcher heeft een keer (16 oktober 2008) geprobeerd om daarvan een ruwe schatting te maken. We dachten aan zoiets van 21 miljoen euro, ietwat méér dan het aandeel uit de privé-sector. Geen mens weet dat. Geen journalist die dat een keer uitpluist. Geen raadslid dat het daar over heeft.
En we gaan dat nog vieren ook, bij de opening.

P.S.
Het zou een wonder zijn als de stadspropaganda voor K nog voor 11 maart kan verschijnen. Maar qua marketing voor K komt dit dan wel goed uit. Nog even een boost, na de opening. Met publieke gelden. VIEREN ALLEMAAL.

belastingen, economie

Correcties en aanvullingen bij persberichten over de perikelen met het handelsdistrict

Zoals hier al eerder gemeld vindt het Vlaams Agentschap voor Binnenlands Bestuur dat de belastingverhoging (een verdubbeling) op publiek toegankelijke commerciële ruimten in het centrum niet kan. Immers, via een zgn. Lokaal Pact heeft Stad zich ertoe verbonden om in 2009 geen nieuwe belastingen in te voeren of aanslagvoeten te verhogen. Een ander engagement (waar geen krant naar verwijst) is dat Stad minstens twaalf maanden voor de datum waarop een nieuwe (of verhoogde) belastingen ten laste van bedrijven van kracht wordt het desbetreffend belastingsreglement moet goedkeuren.
Het kan nu bezwaarschriften van de betrokken vestigingen in het Kortrijkse handelsdistrict beginnen regenen. Tenminste als Stad én de pers dat eens goed uitleggen aan de bevolking.

In ruil voor dat verzaken aan nieuwe belastingen kreeg Stad van de Vlaamse regering een schuldafname van 7,4 miljoen euro (100 euro per inwoner). Kranten insinueren nu dat Stad het risico loopt om dat bedrag te verliezen.
Och ja. Weeral onjuist. Men doet er altijd goed aan om de dreigbrief van Binnenlands Bestuur te lezen. Daarin verzoekt de administrateur-generaal om “de beslissing van 9 november 2009 in overeenstemming te brengen met het Lokaal Pact”. Wat dus twee zaken inhoudt: de verhoging ongedaan maken en eventueel een nieuwe reglement invoeren dat pas twaalf maanden later van kracht wordt.

Met welke sanctie wordt het stadsbestuur nu van hogerhand bedreigd?
Alleszins niet met wat hierover zoal in de krant te vernemen valt.
Altijd goed om letterlijk te citeren uit de officiële – de primaire – bronnen. Het Agentschap schrijft: “De Vlaamse Regering heeft op 4 juli 2008 wel beslist dat zij haar engagement KAN terugschroeven indien de gemeente de aangegane engagementen niet nakomt.”
En dan volgt er dit: “Het niet toekennen van de verhoogde Elia-compensatie gedurende de jaren 2008-2009-2010 is de meest voor de hand liggende sanctie. Dergelijke sanctie zal tot stand komen door een beslissing van de Vlaamse regering, op initiatief van de minister, bevoegd voor het Binnenland Bestuur”. Het gelobby bij minister Geert Bourgeois kan dus beginnen. Maar die is van de N-VA. Botert niet goed meer met de CD&V.

In een vorig stuk is hier al aangegeven hoeveel miljoenen die Elia-compensatie voor onze stad bedraagt. Schrikbarend veel.
Wat schepen van Financiën Alain Cnudde in “Het Nieuwsblad” vertelt is waarlijk niet te begrijpen. In het slechtste geval, zo zegt de schepen, kan het Vlaamse Gewest “het bedrag” met 180.000 euro verminderen. Welk bedrag? Het totale bedrag dat handelaars in de winkelstraten aan Stad zouden betalen. Wat is dat nu voor onzin? (In de krant heeft men het elders nog over 280.000 euro.) De zogenaamde BID-taks bracht in 2008 welgeteld 39.000 euro op. Voor 2009 verwacht men door de verdubbeling van het tarief 78.000 euro. Stad heeft dat trouwens aan het BID betaald, bij wijze van voorschot. Voor dit jaar is in de begroting hetzelfde bedrag voorzien. Pakt het Vlaams Gewest twee volledige jaarontvangsten af, dan gaat het dus om 156.000 euro. Wil men enkel de verdubbeling van de BID-ontvangsten terugschroeven, dan verliest Stad tweemaal 39.000 euro.
En dit alles in de veronderstelling dat de betrokken belastingschuldigen hun bijdrage willen leveren. Volgens “Het Laatste Nieuws” dat twee getuigen raadpleegt is dit niet in het geval.

In “Het Nieuwsblad” staan nog totaal onwezenlijke cijfers voor het geval de belastingsverhoging ongedaan wordt gemaakt.
“Het kan ervoor zorgen dat er in hartje Kortrijk 40.000 tot 90.000 euro minder beschikbaar is om de handel te promoten en te ondersteunen”. Op een totaal bedrag van … 280.000 euro. Het is niet duidelijk of de centrummanager Maarten Decramer hier aan het woord is.
Even de inkomsten van de vzw Handelsdistrict voor 2009 op een rij. Vanwege Stad:78.000 euro. Als voorschot. Er moet nog een verrekening komen als de BID-taks niet zoveel opbracht. (Dat klopt niet met een vroeger aangegane verbintenis.) Nog van Stad een éénmalige starttoelage van 100.000 euro. Vanwege de NV Sint-Janspoort (laat ons zeggen: Foruminvest) is 25.000 euro beloofd. Beloofd. Totaal: 203.000 euro.

In “Het Laatste Nieuws” staat te lezen dat Foruminvest jaarlijks 100.000 euro pompt in het handelsdistrict. Dit bericht strookt niet met wat het College antwoordt op een recente schriftelijke vraag van raadslid Maarten Seynaeve (VB). De bijdrage van de NV Sint-Janspoort (SJP) was nihil in 2008. Nihil. En zoals gezegd is voor 2009 slechts 25.000 euro beloofd.
De papieren pers zou er goed aan doen om een keer de samenwerkingsovereenkomst uit 2007 van SJP met Stad en SOK te herlezen. De promotor van het winkelcentrum K beloofde een eenmalige dotatie van 65.000 euro voor de vzw Handelsdistrict. En men schatte dat de handelaars van het shoppingcenter K zelf 100.000 euro aan BID-belasting zouden betalen. Indien men niet aan dat bedrag zou komen wou SJP dan wel bijleggen.
Van de vestigingen rondom K hoopte men ook op 100.000 euro. Stad zou bijpassen indien dat niet lukte.

In 2008 kregen 95 handelaars uit het district vrijstelling van de belasting omwille van hinder door infrastructuurwerken. In 2009 ging het om 62 vestigingen en 31 andere kwamen in aanmerking voor een vrijstelling van 50 procent. Heeft de centrummanager al een zicht op dit verlies aan inkomsten?

P.S.
Vorig jaar zijn bij ons weten twee bezwaarschriften ingediend tegen de BID-belasting. Het heeft een half jaar geduurd eer de cel Economie van Stad ze ongegrond heeft verklaard. Een reclamante vond dat haar zaak (kantoor) geen winkel was. Een ander iemand dacht dat men niet moest betalen als een pand gedurende enkele maanden leeg staat.

Zeg !?
Heeft er iemand een idee over het salaris van de centrummanager? Of de BID-heffing of Stad daartoe bijdraagt? En wie staat er in voor de kosten van zijn kantoor in de Leiestraat?

economie, gemeentefinanciën

Beurscomplex Kortrijk Xpo: “when ideas need money”

Laat ons deze keer starten met een constructief voorstel.
Kortrijkzanen mogen gratis binnen in wat zij nog altijd “de hallen” noemen. Hierna de motivering en de toelichting.

De slogan van Kortrijk Xpo luidt: “when ideas need space”. Vandaar bovenstaande titel.
In “De Vlaamse Ondernemer” (laatste editie van 26 januari) heeft men het over de nieuwe “campus” van het beurscomplex.
Men zal zich herinneren dat vanwege een brief aan het schepencollege van Luc Glorieux (aan vriend burgemeester Stefaan De Clerck) waarbij hij dreigde naar andere oorden (Gent, misschien zelfs Azië) te vertrekken met zijn tentoonstelling “Busworld” plotseling alle hens aan dek kwamen.
Binnen de kortste keren werd een grootscheeps masterplan uitgedokterd om “de hallen” totaal te verbouwen en uit te breiden. Let wel: door ambtenaren van Stad en allerhande aanhangers. De kostprijs hiervan (juristen!) is niet te vatten.
Meteen bedacht men een geheel nieuwe organisatiestructuur. Een NV XOM van privaat recht zou instaan voor de ontwikkeling en investeringen van het tentoonstellingscomplex. De dochtermaatschappij (kluchtig woord) hier is het stedelijk ontwikkelingsbedrijf Kortrijk (de vroegere Woonregie). Het SOK heeft 617 aandelen in die XOM. Stad, Leiedal en de provincie elk één. Een XEM staat in voor de exploitatie en moet daarvoor betalen aan de XOM (200.000 euro). Daarnaast is er nog een vzw die zou instaan voor immateriële zaken, d.w.z. enige lokale verankering van het beursgebeuren, bijvoorbeeld door samenwerking met hogescholen en ondernemingen. Nog niet veel van gehoord, zelfs de naam van die vzw kent niemand. De Vlaamske Ondernemer heeft het daar niet over.

In de gemeenteraad van maart 2008 raamde men de kosten van het masterplan op 12,73 miljoen euro, inclusief BTW maar zonder de erelonen. Goed onthouden. (Het is ook zo dat Xpo vindt dat er niet moet gewerkt worden volgens het principe van mededinging.)
“De Vlaamse Ondernemer” heeft het bij monde van algemeen directeur Saskia Soete De Boosere over zowat 12 miljoen. Dat klopt dus ongeveer, maar de financiering van dit bedrag wijkt af van wat er in de Kortrijkse gemeenteraad daarover indertijd is gezegd.
Volgens “De Vlaamse Ondernemer” kwam Europa (het EFRO-fonds) tussen met een bedrag van 4,3 miljoen. Ons schepencollege hield het in 2008 op 3.500.000 euro. De provincie bracht 2,75 miljoen euro in. In 2008 hielden we het op niet minder dan 4.750.000 euro, van West-Vlaanderen.
Leiedal paste 250.000 euro bij. Dat klopt.
Uit Vlaanderen kwam men met 2 miljoen op de proppen. In de gemeenteraad van maart 2008 was daar nog geen sprake van.
En dit is wel wat raadselachtig. Augustus vorig jaar nog vroeg Xpo aan Stad om een overbruggingskrediet van 2 miljoen euro als tijdelijke financiering van de bouwwerken. In afwachting van de uitbetaling van Vlaamse EN Europese subsidies. Stad is daar prompt op ingegaan. Of de terugbetaling al is geschied weten we niet.

Stad raamde de publieke inbreng (belastinggeld) voor het masterplan Xpo in 2008 op een totaal van 8,5 miljoen. Om tot de volledige financiering van het project te komen (11.130.000 euro, zonder BTW en zonder erelonen) zou een bijkomende lening worden aangegaan van ca. 2.630.000 euro. Door wie? Door de XOM? Ja. En XOM gebruikt voor de terugbetaling van die leninglast gewoon de jaarlijkse vergoeding van de XEM… De exploitant XEM betaalt dus eigenlijk niks voor het gebruik van de hallen.

Als we de cijfers uit “De Vlaamse Ondernemer” samentellen komen we aan 9,3 miljoen euro publieke middelen.
Goed gedaan, Saskia! PPS !
Nu nog die brug naar het EI?
Volgens Saskia kunnen over een zestal jaar opnieuw “plaatsproblemen” opduiken indien Busworld tegen het huidige tempo blijft groeien.

P.S. (1)
Tussen 1967 en 1988 (de bouw van Hal 4) investeerde de stedelijke overheid 7,25 miljoen in het beurscomplex. Kortrijk krijgt in ruil van de Xpo een concessievergoeding (voor de grond) van slechts 25.000 euro.
Voor het masterplan komt Stad niet tussen met cash geld. De inbreng bestaat uit “grond en gebouwen” ter waarde van 10 miljoen euro.

P.S. (2)
Bij de balanscentrale van de Nationale bank is door de NV XOM nog geen jaarrekening neergelegd. De oprichtingsakte dateert van 16 april 2008. Voorzitter is Stefaan De Clerck. Gedelegeerd bestuurders: de schepenen Wout Maddens en Jean De Bethune. In april 2009 is er een kapitaalverhoging doorgevoerd van 62.000 euro naar 3.056.400. Het Staatsblad kent geen XEM. Wel een “Kortrijk Xpo”.

economie

Een stadspublicatie over “K-in-Kortrijk” in de maak

Dat komt goed uit. In maart opent het megawinkelcomplex K zijn deuren.
Unizo, let op uw zaak.
Stad zelf (dat is een openbaar bestuur) zal binnen afzienbare tijd op grote schaal een luxueuze publicatie van ca. 50 bladzijden maken en verspreiden om “K-in-Kortrijk” (nu een Duits privé-bedrijf) in het zonnetje te zetten.
Dat komt zo.
Stad Kortrijk is voor de zoveelste maal bezig met het uitwerken van een citymarketingplan. In het kader daarvan zal men tweemaal per jaar een reeks themagebonden “cahiers” (hebbedingen) laten maken over grootse projecten die de dynamiek van en in de stad illustreren. Heden en verleden. Denk aan de Leiewerken, de stationsomgeving, de Venning, het Buda-kunsteneiland en dergelijke meer. Het is vooral de bedoeling om Kortrijk te promoten als een aangename woonstad.
Een eerste item zal specifiek gewijd worden aan ons megawinkelcomplex. Ten einde de kwaliteit van de publicaties te waarborgen is er alreeds een “klankbordgroep” in de maak. Daarin zetelen praktisch zeker Marc Dubois (designmeester), Rik Van Walleghem (vooral bekend als sportjournalist), Kristien Beuselinck (ex-netmanager bij Radio2 en nu directeur redactie Roularta) en Véronique Lambert (voorheen conservator van het Museum 1302, nu kabinetschef bij LOCO-burgemeester Lybeer).
Voor de realisatie van de serie publicaties zal men werken met een uitgever die ook instaat voor de verspreiding ervan via de reguliere kanalen in Vlaanderen. Kortom, dat wordt een zaak van Roularta (Books) of uitgeverij Lannoo. Gegarandeerd zonder openbare aanbesteding.

Per thema zal men een expert ter zake aanspreken.
Hier alweer een constructief voorstel.
Voor wat de geschiedenis van de Bijstandsite betreft is Thomas Block van de Gentse universiteit een eminent kenner.
Hij schreef een doctoraalscriptie over besluitvormingsprocessen en beslissingsmacht bij Kortrijkse stadsontwikkelingsprojecten.
Drie cases. En de eerste behandelt net de totstandkoming van het winkelcomplex. De andere gevallen gaan over de Leiewerken en het Buda-kunsteneiland. Dat zijn dus net weer onderwerpen voor toekomstige “cahiers”. Gesneden brood.

Over het budget voor de publicatiereeks is nog niets geweten.
Thomas Block heeft zijn proefschrift open en bloot op internet gepubliceerd. Kost niks.

P.S.
Waarnemers merken dat het stadsbestuur zich niet meer wil identificeren met de door Stefaan De Clerck bedachte identiteit: “Kortrijk, stad van innovatie, creatie en design”. Het is nu: Kortrijk Woonstad, of Jong Kortrijk.

economie, gemeentefinanciën

Eventuele verkoop van “De Blauwe Hoeve” wederom uitgesteld

Al in 1954 heeft Stad die hoeve met omliggende gronden aangekocht en in 1961 werd het goed verhuurd aan Arsène De Grijse, thans N.V Ets.A.De Grijse, een drankhandel. De handelshuur is intussen in 2006 overeenkomstig de handelshuurwet voor een laatste periode verlengd tot eind september 2015. Met een zeer comfortabele jaarlijkse huurprijs van 10.599,50 euro. De trendy brasserie (’s nachts kan het daar heel gezellig worden) aan de Doorniksesteenweg werd in 2004 in onderhuur gegeven aan de bvba Fermas van ene Jeroen Ferket.
Ergens midden vorig jaar heeft Ferket zijn interesse ter kennis gebracht tot aankoop van het goed. Het College wou dit wel in overweging nemen mits er een interessante koopprijs kon bekomen worden. De bvba Fermas bood op basis van een schatting door landmeter-expert onroerende goederen L.Callens een prijsvoorstel aan ten bedrage van 425.000 euro. Maar het aankoopcomité van Stad raamt de venale waarde van het goed (zowat 53a) op 650.000 euro.
Kortom, het College ging op 19 augustus vorig jaar akkoord om het goed te verkopen tegen een minimale instelprijs van 850.000 euro. (Het wat verderop gelegen Wit Kasteel met een oppervlakte van bijna 33a is in 2004 verkocht voor 619.750 euro.)

Geobjectiveerde makelaardij

Probleempje: bij het te koop stellen van een stadseigendom moet men het beginsel van de mededing tepassen. Laat ons zeggen: in principe overgaan tot een openbare verkoop.
Oplossing om zonder openbare verkoop toch het concurrentie-beginsel te handhaven : het CIBnet inschakelen.
Dat is een vzw van de Confederatie van Immobiliënberoepen van België. Is gespecialiseerd in de verkoop van publiek goed van gemeenten, kerkfabrieken en gerechtelijke overheden. CIBnet is op zichzelf geen makelaarskantoor maar organiseert wat men noemt een “geobjectiveerde verkoop”. Dat is geen openbare verkoop (met het recht op een hoger bod). Het is een methode van bemiddeling die tot een onderhandse verkoop kan leiden.
Hoe gaat dat concreet in zijn werk?
In een eerste fase kunnen geïnteresseerde kopers via een bemiddelaar (dat zijn erkende makelaars of notarissen) onder gesloten omslag meedelen of zij bereid zijn de instelprijs te betalen. Verklaren er zich meerdere kandidaten daartoe bereid, dan belandt men in een tweede fase. Alle kandidaten geven alweer onder gesloten omslag melding van de prijs die men wil betalen. De omslagen worden in het stadhuis publiek geopend en de hoogste bieder wint.
Volgens de CIBnet-methode mogen geïnteresseerden niet in contact of in concurrentie met elkaar gebracht worden. Niemand mag weten weten hoeveel kandidaten er zijn en hoeveel geld zij bieden. Nu, wat De Blauwe Hoeve betreft weet tenminste het schepencollege al dat de bvba Fermas en (subsidiair?) enkele brouwerijen azen op het goed.

In september is het CBS gaan aankloppen bij CIBnet.
En wat bleek?
– Dat het commissieloon voor CIBnet inclusief BTW 65.598 euro zou bedragen, en dat bedrag is extra ten laste van de koper. Dat brengt in feite de verkoopprijs van De Blauwe Hoeve op 915.598 euro, iets wat eventuele kopers kan afschrikken.
– Dat in een aantal gevallen (waar we hier niet op ingaan) Stad zelf toch gehouden is tot betalen van het commissieloon. En zelfs tot het betalen van een schadevergoeding.

Vandaar het onlangs genomen besluit van het CBS: we gaan niet in zee met CIBnet.
Wat nu?
Stad is dringend op zoek naar meer ontvangsten en minder uitgaven (bezuinigingen) en wil daarom ook allerlei stadseigendommen van de hand doen. Maar naar verluidt vinden een aantal leden van het schepencollege de verkoop van De Blauwe Hoeve nu al met eens niet heel dringend, aangezien de handelshuur nog loopt tot in 2015.

P.S.
Ter vergelijking. De vraagprijs voor de Oude Dekenij was jaren geleden 1 miljoen euro. Claudio Dell’Anno betaalt nu een erfpacht van 30.000 euro. De Blauwe Hoeve ligt in een park en beschikt over een groot terras en een parking en speeltuin.

borat, economie

Quote van de dag: “De cijfers kloppen”

“Het Kortrijks Handelsblad” van 1 januari wijdde een doorwrocht stuk aan de werkloosheidscijfers in ons arrondissement.
Volgens de krant telde Kortrijk in juni vorig jaar 2.690 werklozen.
Gevraagd naar commentaar zegt onze waarnemende burgemeester Lieven Lybeer: “De cijfers kloppen. We komen van zo’n 2.200 werklozen. Het is bijna 25 procent gestegen.”

Die cijfers kloppen natuurlijk niet.
Volgens de VDAB waren er hier te Kortrijk in juni 2009 welgeteld 2.719 werklozen.
De maandelijkse cijfers van vorig jaar hebben het geen enkele keer over 2.690 of zo’n 2.200 werklozen. (Het cijfer dat het dichtst bij 2.200 ligt is 2.486, in januari 2009.)
Overigens is het maar raar dat het weekblad uitpakt met gegevens van juni vorig jaar.

economie, quotes

Quote van de dag:”Eupen heeft die rol overgenomen”

“Kortrijk is niet langer de bruisende ondernemersregio, Eupen heeft die rol overgenomen.”

Dat is een kopje in de bijlage van “De Standaard” van 26-27 december (pag. 69), gewijd aan het voorbije decennium.
En wie zegt er dat? Niemand minder dan baron Philippe Bodson, ooit topmanager (ook van Lernout en Hauspie), VBO-voorzitter, MR-senator.
Die kop is het gevolg van een wat rare, onverhoedse vraagstelling van de interviewer Pascal Dendoven.

” Wallonië herpakt zich. Kortrijk staat onder druk?”
Antwoord van de baron:
“In de jaren tachtig, toen ik bij Glaverbel zat, lag Dallas in Kortrijk, maar dat is niet langer zo. Nu ligt het Belgische Dallas in Eupen. De Duitstalige zone groeit heel snel. Er komen nieuwe bedrijven, de economie groeit. Misschien is dat te danken aan de nabijheid van Duitsland, ik weet het niet.”

Nou, hier in de metropool Kortrijk-Rijsel-Doornik en bij Leiedal (met Evolis, Flanders’ smartest business park) weet men het ook niet.
Bodson is een grappenmaker.

economie, milieu

Restaurant Dell’Anno straks zonder koelcel en afvalcontainers?

De bvba Clausix heeft op 25 september een (regularisatie)vergunning aangevraagd voor het plaatsen van afvalcontainers en een koelcel achter de voormalige Oude Dekenij. Is hier al gemeld.
Misschien weten Claudio en Gaëlle het nu nog niet (het College kent blijkbaar het adres niet van de maatschappelijke zetel van de bvba en verwittigt betrokkenen in dit soort zaken wel eens heel laat) maar hierbij dus eindelijk de eerste officiële mededeling op een stadsblog (niet die van Stad) dat de aanvraag door ons College op 9 december laatstleden ongunstig is beoordeeld.
Die koelcel daar van 4,30 meter hoog stond er dus al geplaatst aan de oostelijke zijde achter het beschermd pand, vlak tegen het Begijnhof. Maakt bijwijlen veel gedruis. Zodanig veel geraas dat de aan veel gewende cliëntèle bij Claudio en de arme buren van het Begijnhof des zomers niet zuillen kunnen buiten eten op het tuinterras. De dienst Miro van de politiezone Vlas moet maar eens een geluidsmeting komen doen.
Die afvalcontainers dan zijn ook al lang geleden ingeplant in de tuinzijde onmiddellijk langs de openbare weg, kant Sint-Maartenskerk. (Zo echt storend zijn ze nu ook niet, maar drie Michelin-sterren krijgen ze nooit.)

Bij het openbaar onderzoek zijn geen bezwaarschriften ingediend.
’t Zal wel zijn. Volkomen in tegenstelling tot wat het College beweert, zijn de aanvragen niet volgens de regels van de kunst openbaar gemaakt. De beruchte gele affiches voor stedenbouwkundige aanvragen waren niet aangebracht langs de openbare weg – zelfs onbereikbaar te kijk voor voorbijgangers – en in het stadhuis was niet eens enige bekendmaking van het openbaar onderzoek te bespeuren. (Zie nog stuk alhier in KW van 1 november.)

Het advies van het Agentschap R-O Vlaanderen (onroerend erfgoed) viel ongunstig uit.
Over de koelcel zegt het Agentschap dat de inplanting een permanente (oei!) aantasting betekent van de waarden van het monument (de Oude Dekenij) en het beschermd stadsgezicht rondom het Begijnhof. En wat de afvalcontainers betreft vindt men dat de voorgestelde ‘verschijningsvorm’ in de tuin aan de rand van de weg niet als aanvaardbaar kan beschouwd. Ze storen in die beschermde omgeving. Overigens merkt Agentschap nog op dat de dienst geen algemeen aanlegplan van de tuinzone heeft ontvangen.

Wat nu, ragazzo Claudio Francesco?
Bij de familie van Gaëlle Six is er toch wel een goede architect te vinden om die koelcel en de tuin aan te pakken?
En voor het regulariseren van die afvalcontainers best eens onze “stadsarcheoloog” Filip Despriet op een etentje uitnodigen.
Komt allemaal wel in orde.

Luister nu toch eens naar kortrijkwatcher.
Lees tussen twee gangen door nog een keer hier de weblog KW van 3 oktober en andere edities.
Claudio ! Je kunt er nog een exclusief intiem hotelletje voor kort verblijf van maken met drie ingangen, en met in iedere kamer een klein frigootje, bar en verzorgde kamerservice. Tegenwoordig is dit soort accomodaties opnieuw een niche in Kortrijk-centrum. Een Motel wordt moeilijk, aangezien het SOK zich samen met de nonnen van het RVT Sint-Vincentius bij de verhuis naar de Houtmarkt al aan het beraden is over het verdwijnen van parkings achter het Begijnhof en zelfs op het Boerenhol. (Het RVT wil nu ter compensatie bij de nieuwe vestiging gepriviligieerde parkings onder de Houtmarkt.)
De mogelijke bestemming als jeugdherberge in de Oude Dekenij mag je ook vergeten, als je daar ooit zou hebben over gepeinsd.

P.S.
Het dossier “Stad en VMMa (VTM)” over de serie “Mijn Restaurant” krijgt de prijs van de meest klungelig behandelde zaak van dit jaar.
De alreeds valse start is door Stefaan De Clerck eind vorig jaar holderbolder genomen. Dienstdoend burgemeester Lieven Lybeer en een paar ambtenaren kregen er achteraf geen vat meer op, en hebben daarenboven Claudio dusdanig op het podium gehesen dat zij zijn fratsen niet meer meester konden. Kortrijk en zijn bewindslieden wilden nu eenmaal mee op de kaart. Zoeken naar Reflected Glory loopt altijd scheef af.